商用及工業樓宇 - 篩選準則和處理申請機制

市區重建中介服務有限公司（市建中介）會就所有收到的申請進行甄別，評核每個申請是否符合下列申請資格*：

• 必須由申請地盤內每個地段擁有不少於50%的不分割份數業權的業主共同提出申請。
• 申請地盤內的大部分樓宇在市建局的樓宇狀況調查中必須被界定為「失修」或「明顯失修」；同時，並沒有樓宇被界定為「微量破損」。若有需要，本公司或本公司委托的顧問公司會進一步勘察樓宇狀況。
• 若申請的地盤所屬的區內有成立「市區更新地區諮詢平台」（「諮詢平台」），這些地盤應位於「諮詢平台」所識別的「重建區」之內（或最少不是位於「諮詢平台」所建議的「保育區」內）。
• 申請地盤不可在市建局已開展的重建項目範圍之內。
• 申請地盤內的樓宇的須屬於下列其中一類：
• 商用：申請地盤內的每幢樓宇的佔用許可證(即入伙紙)允許該樓宇全部作非住用用途 (不包括工業用途) 或
• 工業：申請地盤內的每幢樓宇的入伙紙允許該樓宇全部或部分作工業用途，及根據《城市規劃條例》核准的法定圖則，申請地盤不是位於「工業」地帶。
• 若申請地盤曾經因為未能通過本公司內部或本公司聘請的估價顧問公司的財務可行性評估（即聯售未能為業主帶來財務上得益）而不被挑選為核准項目，則申請業主不可於本公司發出不接納其申請通知信日期的一年內就該同一地盤再次遞交申請。

（*較詳細的資料，可參考中介服務（先導計劃）簡介 - 商用及工業樓宇）

符合上述申請資格的申請，才會獲得篩選。市建中介會按批次進行篩選，每批次以一個月為收集期（以該批次的第一份有效申請日期起計），每批次內的所有申請將按照下列因素（不能盡列）一併進行評分。

（一）樓宇狀況（最高40%）
　　　例如：

• 大比數樓宇狀況欠佳及日久失修，例如混凝土剝落、出現裂縫、爆裂及滲漏等；
• 大比數樓宇確定出現「劏房」；
• 樓宇由地面至天台的火警逃生途徑被永久堵塞。

（二）規劃上的考慮（最高20%）涵括規劃上的裨益及對規劃的影響：

• 規劃上的裨益
  例如：
  • 重建可令建築物後移／擴闊路面等（如屬法例或政府要求）。
  • 現有用途包括厭惡性行業、未獲授權或非法活動，而透過重建消除有關活動又可改善區內居住環境。
• 對規劃的影響
  例如：
  • 現有用途（具獨特的地方特色）將會因重建而消失。

　　　註：位於住宅地帶的工業樓宇可獲取較高分數。

（三）其他有關因素（最高40%）
　　　例如：

• 業權結構
• 已知租客被迫遷的個案
• 重建之財務可行性

申請業主將會在遞交申請表後的三個月內獲知申請結果。

市建中介可在毋須給予事先通知的情況下，不時修訂上述準則。